“百工之事，齐圣东说念主之作也。烁金认为刃，凝土认为器，作车以行陆，作舟行水，此齐圣东说念主之所作也。”——《考工记》器物有形，匠心无界。

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行走于海上院子的空间肌理中，不错感受到东方建筑的厚谊、生命与能量。而把这些“无形之物”砥砺成形的，恰是深湛工艺与品性打磨的会通吞并。继承对收用传统文化和家国情愫的热忱，海上院子以泰禾“十二则例”传承东方礼序，安身“造物、造景、造境”三重意境，为现代绅士构筑操心里的温度居所。

东方宫廷贵胄与名门望族府邸，多汲取三进式时势。最具代表性的紫禁城，布局宫城、内城、外城三重城轨制，文化礼序层层递进。海上院子传承皇家礼序，经心匠造“园门、院门、宅门”三进家世体系，一重门一重礼，让每一次归家和迎客，都能感受到千年家世礼序衬映中的家眷荣耀。

▲ 技俩实景图

坊巷，四肢居住表情流传于今。海上院子复古著明的福州“三坊七巷”精髓，在保留朔方宫廷院子恢弘阵容的基础上，会通江南风情的婉约，琢磨“一园五街八坊十二巷”，经心教育荒谬花木，以眉目感的色调点缀青砖院墙，于温暖宁静之中，彰显世家家世仪态。

▲ 技俩实景图

溯源传统院落文化，海上院子匠造三重院幻灭间，前庭院多植株，移步易景，是由院到户的过渡，亦是全家院落生涯的主要户外空间；内庭院含而不露，在此弹琴、棋战、品茶、瑜伽，享受东说念主生大雅之境；上庭院则是赋闲、不雅景的不二之所，不雅星，煮茶，嬉戏，是名符其实的“空中院落”。

▲ 技俩实景图

承收用院落之精髓，海上院子四方围合约2.7米青砖院墙，构造更为微妙的独门独户独院。院墙缔造工艺认真，汲取“磨砖对缝”古法砖作身手，砖墙打得火热，严丝合缝，相融相生，好意思感透顶。一座六合院子，收纳生涯万千餍足。

▲ 技俩实景图

宅以宗派为冠带。泰禾“十大专利营造工法”中，便囊括了主进口门头、合院双门头、合院单门头、楼王门头四大门头专利。

海上院子主进口精工门头模仿中国传统皇家建筑大门规制，集萃中国建筑中代表最高级第的建筑象征，全体门头用料极为记忆，压顶材料为丰镇黑花岗岩，墙面黄金麻花岗岩，墙裙芝麻灰花岗岩贴面，柚木大门、石制斗拱、万字纹铜遮拦等，无不体现着院子营造者的极致匠心。

▲ 技俩实景图

“无功名，不立厢饱读”。海上院子院门两侧的抱饱读石汲取汉白玉石雕，齐由河北曲阳工匠手工砥砺而成，构想小巧，造型好意思不雅，精选不同寓意的祯祥纹饰，交付着护佑家宅、福禄长命的好意思好寓意，是宅门文化最好的谈话象征。

▲ 技俩实景图

匾额，也被称为“古建筑的灵魂”。海上院子深谙匾额之于建筑的私有标志性，联袂顶级工匠，臻选黄铜匠造，笔据居者的姓氏、喜好、身份等进行私东说念主定制，虽片语只辞着墨未几，望之却巍然大不雅，彰显了一个家眷的家世眉目、说念德教养、处世玄学和精神交付。

▲ 技俩实景图

海上院子将收用匠刻艺术引入建筑遮拦，抱饱读石、汉白玉皇家御说念等处处可见巧匠雕工。匠师们期骗圆雕、浮雕等技法，以恭王府雕镂造型及古代祯祥纹样为底本，汲取传统营造工法，为石材赋予东说念主文历史与岁月峥嵘的千里淀，将好意思学艺术融于泰禾·海上院子的建筑中。

传承皇家赫然规制礼遇，回应世家富家家世的礼序感。海上院子部分入户庭院精造对景照壁，照耀传统归家文化。阵容恢宏的照壁与收用园林口舌分明，定鼎大国世家乾坤。

▲ 技俩实景图

中国传统古典园林中，铺地景不雅以江南私家园林中的“花街铺地”和朔方皇家园林中的“八宝铺地”为典型。海上院子复古复杂度和精采度至高的地铺工艺，一砖一瓦齐匠心倾注。其每一棵小小的石子青砖，齐由匠东说念主经心选材，以陶片、瓦片、卵石等精采材料手工拼制而成，在点缀庭院、坊巷风光中，诚心诚意每一寸院落肌理。

取法中国山水画“目下万里”的写意手法，海上院子在造园过程中不吝行程千万里寻访名贵石材，经心挑选中国三大名石之上品太湖石等，由教导丰富的匠东说念主期骗熟识技法叠石掇山、刻画山川，进而引水入园，流泉飞瀑，波澜壮阔，尽纳六合之好意思。

▲ 技俩实景图

不施一钉，可立千年，榫卯在东说念主类制造史上号称名胜。海上院子示范区内亭榭朗立，相同将建筑结构的天衣无缝阐扬到了极致，宽敞榫卯组合在总共，成了复杂神秘的均衡，一榫一卯都体现着中华传统匠艺的时髦与宝贵。

泰禾海上院子

约0.5容积率 超低容积率

上海臻稀纯墅区

建筑面积约99-188㎡合院独门独户独院

准现院墅 年末竣备实景示范区已宏打灵通

恭迎品鉴

上海527限购计谋主要变化有如下：

1、非沪籍独身东说念主士购房区域，扩大至外环内二手住房；

2、非沪籍住户购房所需交纳社保或个税年限从5年改变为3年（青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山改变为2年，临港新片区特定东说念主群为1年)；

3、取消上海离异三年合并策画限购套数的计谋；

4、已赠与住房不再计入赠与东说念主领有住房套数；

5、在限购基础上，二孩及以上多子女家庭在原有基础上可多买一套；

6、企业购买70平以下二手房不再规模套数。

什么是“多子女家庭”？

答：对本市或外地户籍住户家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有又名子女未成年，认定为多子女家庭（举例一双浑家，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该浑家过火未成年子女即为限购计谋中的“多子女家庭”）。

上海新址限购舆图↓↓

非户籍独身不错在全市购买一套二手房（崇明除外）

非户籍独身不错在外环外S20除外购买一套新址或二手房

五大新城+宝山、金山东说念主才购房2年社保或税单，临港东说念主才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。

第二 贷款计谋

2024年5月27日，上海改变首付比例：

首套住房最低首付不低于20%，二套最低首付不低于35%

其中，二套房最低首付比例笔据住房场合区域进行改变，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至30%；其他区域全部改变为35%。

同期，上海交易贷款利率也进行了改变：

首套房的商贷利率改变为3.4%；

二套房商贷利率笔据住房场合区域进行改变，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区改变为3.6%；其他区域改变为3.8%。

自5月18日起，上海扩充全新的个东说念主住房公积金贷款利率：

5年以下（含5年）和5年以上首套个东说念主住房公积金贷款利率差异下调至2.35%和2.85%。

5年以下（含5年）和5年以上第二套个东说念主住房公积金贷款利率差异下调至2.775%和3.325%。

第三 上海新址交游历程

1、认购率现在有1:2.5、1:2、1:1.8、1:1.3四种比例。

2、矍铄《认购书》之后，意味着意向金成了定金。要是负约不要屋子了，就要赔付背信金。

3、认购金只可刷储蓄卡走开导商的POS机，认购金不允许现款支付，且开导商必须出具盖印过的灵验收条，购房者支付认购意向金，才有参与摇号的阅历。

一手房认购材料(住户)

认购东说念主提供以下所列材料，加多认购材料的需报区房管部门审核应允。

（一）身份、婚配、家庭关连讲明材料类

1、身份证、户口簿

2、未成年东说念主提供出身证

3、护照、港澳身份证、台胞证

4、现役军官证(含士官)、退役军官证

5、博士(含在读)学历讲明或学籍讲明

6、成亲证

7、离异证、离异左券或法院民事吞并书、判决书(包括班师奉告书）

（二）购房阅历讲明材料类

1、房屋权属讲明(不动产登记证、房产证)

2、预报登记讲明、网签合同

3、征收抵偿安置左券

4、上海市不动产产调

5、非本市户籍家庭社保好像征税讲明材料

6、境外个东说念主、港澳台住户，灵验的劳务合同、责任类的居留许可讲明

（三）资金讲明类材料

1、个东说念主信用证明

2、入款讲明

第四 税费计谋

上海新址，波及两种税费：契税和房产税。

上海积年房产税率↓↓

以下6种情形免征房产税：

1、沪籍首套住房可免征。

2、沪籍购房者在限购之日前同父母（沪籍）共有住房≤2套，再购住房属于首套可免征。

3、户籍家庭（原住房面积+新购住房面积）＜家庭东说念主数×60㎡可免征。

4、外地住户在沪居住证贯穿满3年或积分达到120分可免征。

5、外籍东说念主士在沪居留许可贯穿满3年并在灵验期内可免征，或捏有东说念主才引进居住证或绿卡的可径直免征。

6、华裔、港澳台住户在沪暂住证/居留签注或税单/社保/劳动证贯穿满3年可免征。

第五 退税计谋

细心：上海二手房交游个东说念主所得税，退税优惠络续至2025年12月31日！自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在商场再行购买住房的征税东说念主，对其出售现住房已交纳的个东说念主所得税给以退税优惠。